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[杭州]杭州新房验收应该从哪些方面来查看

2019-06-15222

一般户主在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站?#23478;?#32463;验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。这里杭州高度国际装饰来告诉你杭州室内装潢设计完成后如何验收。


1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就?#24471;?#25151;屋沉降?#29616;兀?#35813;住宅有?#29616;?#32467;构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象阳台裂缝危险大。


内墙墙面上及房屋顶部是否?#26032;?#28857;。(这种麻点专业称“石灰爆点?#20445;?#26159;石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如?#26032;?#28857;,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部?#33268;?#36215;,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。


2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有?#23637;模?#19968;定要责成陪同的物业人?#26412;?#24555;修复,否则在装修中会很容?#29366;?#31359;楼板,妨碍邻里关系。


3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将?#35813;?#27700;管注满水。先在门口离地面0.5米或1?#29366;?#30011;一个标?#23613;?#28982;后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标?#23613;?#25509;着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。


一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!


4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,?#24471;?#26377;渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否?#25512;?#33073;落或长霉菌。墙身、墙?#22681;?#20301;有无水渍、裂痕)。


5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些?#39029;?#21644;建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。


查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。


窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变?#21361;?#19982;墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间?#25343;?#31383;噢!


6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方?#21361;?#26159;否两边的长度不一致。


7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。新房子应该配给一个简易龙头给业主。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间?#27426;?#26159;?#20040;蜓够?#21152;水压设备):冷水管压力在10公斤、?#20154;?#31649;在15公斤,时间60?#31181;?根,如果压力达不到或保持不住,就?#24471;?#27700;管?#26032;?#27700;现象。)


验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。


8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫?#25343;?#21475;,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏?#35748;?#27700;需要塞实记得留一可拉扯掉的位置。


9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各?#31181;?#32447;路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。


电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开
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